Chinesen und Eigentum

Chinesen und Eigentum

Die hohen Preise und ein starker Baht dämpfen das Interesse von Chinesen an Condos.
Der Verkauf von Eigentumswohnungen an Chinesen hat sich etwas abgekühlt. Gründe sind der starke Baht, überteuerte Einheiten und ein Überangebot an Wohnraum.
Simon Lee, Mitbegründer und Präsident des Immobilienagentur Angel Real Estate Consultancy, sagte, dass das Gesamtverkaufsvolumen von Bangkoker Eigentumswohnungen, die von chinesischen Käufern gekauft wurden, in diesem Jahr um die Hälfte sinken wird.
„Der Verkauf an Chinesen ist seit Ende letzten Jahres schleppend verlaufen, nachdem der Baht aufgewertet wurde und die Handelsspannungen zwischen den USA und China eskalierten“, sagte er.
Gegenüber dem chinesischen Yuan hat der Baht derzeit um 20 Prozent auf ca. 4,40 Baht zugelegt, verglichen mit 5,80 Baht vor fünf Jahren, als die erste Welle des Immobilienkaufs in Thailand durch Chinesen einsetzte.
Wegen des stärkeren Baht sind die meisten Chinesen dazu übergegangen, Eigentumswohnungen im Wert zwischen zwei und sechs Millionen Baht pro Einheit zu kaufen. Früher waren es fünf bis zehn Millionen Baht. Damit versuchen sie, das Risiko kontrollierbar zu halten.
„Der Sekundärmarkt in Thailand ist anders als in Singapur, Hongkong oder China nicht nennenswert, da Thais neue Eigentumswohnungen gegenüber gebrauchten bevorzugen“, sagte Lee. „Mangels Liquidität sind Eigentumswohnungen in Bangkok für chinesische Käufer weniger attraktiv.“
Überteuerte Einheiten und Überbestände sind weitere Gründe für die Verlagerung chinesischer Käufer, beispielsweise nach Japan, wo die Renditen zwischen acht und 14 Prozent pro Jahr liegen.
„Japan ist eines der beliebtesten Touristenziele, in denen Kurzaufenthalte möglich sind“, sagte Lee. „In der Nähe von beliebten Bahnhöfen wie Namba oder Umeda ist die Anzahl der täglichen Zimmer niemals ausreichend für die große Anzahl von Reisenden.“
In Bangkok hingegen sind die Renditen für Eigentumswohnungen von sechs bis sieben Prozent vor fünf Jahren auf fünf bis sechs Prozent vor zwei Jahren auf derzeit drei bis vier Prozent gesunken. An einigen Orten betragen sie nur zwei Prozent.
Der Schlüsselfaktor für die sinkenden Renditen ist der Anstieg der Eigentumswohnungspreise, der durch die steigenden Grundstückskosten verursacht wird. Die Mietpreise stiegen jedoch nicht, da auf dem Markt viele Einheiten zur Miete angeboten werden.
„Das Schlimmste ist, dass diese Käufer keine Einheiten mit kurzfristigen Mietverträgen vermieten können, da die Gesetze dies nicht zulassen“, sagte Lee. „Die Chinesen wollen die Gesetze nicht brechen. Sie wollen die Vorschriften befolgen, aber diese sollten klar sein.“
„Chinesische Käufer waren enttäuscht, als sie feststellten, dass Projektentwickler Einheiten an Spätkunden zu niedrigeren Preisen als den Vorverkaufspreisen verkauften, die die Chinesen ein paar Jahre zuvor gezahlt hatten, als Entwickler ihre Lagerbestände abräumen wollten“, sagte er.
Lee schlug den Entwicklern vor, in Projekten Türme für Mieter und Türme für Eigentümer zu trennen, wenn bei einem Projekt mehr als ein Turm gebaut wird. Bei Projekten mit nur einem Turm sollten die Entwickler die Segmente nach Stockwerken trennen.
Um Probleme mit den Eigentümern der Wohneinheiten zu vermeiden, sollte es auch eine Gastgewerbefirma geben, die die Kurzaufenthaltsgäste kontrolliert und verwaltet, damit sie die Eigentümer der Wohneinheiten nicht stören.

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