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Wohnungsmarkt: Chinesen werden kaufen

Wohnungsmarkt: Chinesen werden kaufen

Laut Juwai IQI könnte die Nachfrage nach Immobilien in Thailand explodieren, sobald die internationalen Reisen wieder aufgenommen werden.

Die Corona-Krise ist tragisch und hat die meisten Einschätzungen in Bezug auf die schwerwiegenden Auswirkungen auf die Wirtschaft und damit auf den Immobilienmarkt übertroffen. Neue Zahlen deuten jedoch darauf hin, dass sich der Eigentumswohnungsmarkt wegen Käufern aus China und anderen Teilen Asiens bald erholen wird.

Impfungen und internationale Reisen sind laut Juwai IQI, einer panasiatischen Immobilienverkaufs- und Mediengruppe mit Sitz in Kuala Lumpur, die beiden Schlüsselfaktoren, die zur Erholung beitragen werden.

Nach Angaben des Real Estate Information Center (REIC) ging der Erwerb von Eigentumswohnungen durch Ausländer in Thailand im Jahr 2020 im Vergleich zu 2019 um 34 Prozent zurück. Spitzenreiter waren Japan mit 58,6 Prozent weniger Transaktionen und Russland (minus 51,4 Prozent). Chinesische Käufertransaktionen gingen um mehr als ein Drittel (31,1 Prozent) zurück.

Bangkok und Chonburi (und damit wohl Pattaya) machen mit 80 Prozent aller Auslandsüberweisungen im ganzen Land den größten Anteil der Transaktionen ausländischer Käufer aus. Der Großteil der ausländischen Käufertransaktionen betraf Immobilien, die weniger als fünf Millionen Baht kosten. Der mittlere Preis für Eigentumswohnungen in Bangkok, dem teuersten Markt des Landes, beträgt jetzt ungefähr sechs Millionen Baht.

Trotz der Konzentration von 77,6 Prozent der Transaktionen ausländischer Käufer in der niedrigsten Preisspanne machen Ausländer weniger als einen von zehn preisgünstigen Käufern im Land aus.

In den höheren Preisspannen von fünf Millionen bis über 50 Millionen Baht machen ausländische Käufer bis zu einem Fünftel der Transaktionen aus.

Eine vollständige Erholung wird von zwei Faktoren abhängen, sagte Dr. Vichai Viratkapan, Executive Director von REIC.

„Da die meisten ausländischen Käufer Chinesen sind, ist der erste Faktor, wann die chinesische Regierung ihrem Volk erlaubt, ins Ausland zu reisen“, sagte er. „Es ist schwieriger, an Käufer Eigentumswohnungen zu verkaufen, die sie nicht persönlich gesehen haben, da man manchmal nur kauft, weil man sich in die Immobilie verliebt.“

Der zweite Faktor hängt nicht von der Regierung in Peking ab, sondern von der in Bangkok. Es geht um das Tempo der Impfkampagne.

„Sobald die Regierung viele Menschen impfen kann, kommen sicher wieder ausländische Besucher nach Thailand. Es wird möglich sein, das Reisen wieder aufzunehmen. In der Zwischenzeit passen sich die Bauträger an, indem sie sich auf den Inlandsmarkt und günstigere Einheiten konzentrieren“, sagte Dr. Vichai

Kommentatoren haben mehrere umfassende Änderungen an der Regulierung ausländischer Käufer vorgeschlagen, um die Auslandsinvestitionen zu erhöhen und die thailändische Wirtschaft anzukurbeln. In einem Vorschlag wird die Regierung aufgefordert, den Anteil ausländischer Käufer von derzeitige Quote von 49 Prozent der verfügbaren Fläche in einem Eigentumswohnungsprojekt anzuheben.

Dr. Vichai ist anderer Meinung und spricht sich für gezielte Maßnahmen zur Stimulierung des Kaufs ausländischer Immobilien nach Corona aus.

„Es ist nicht notwendig, den Quoten-Besitz von Eigentumswohnungen für Ausländer im ganzen Land zu erhöhen“, sagte er. „Es ist besser, die Quote zu konzentrieren. Wir empfehlen, dass bei einzelnen Projekten der Anteil des ausländischen Eigentums erhöht wird, jedoch nur in bestimmten Gebieten von Bangkok, Chonburi, Chiang Mai, Samut Prakan und Phuket.

Das Ziel der Regierung sollte darin bestehen, ausländische Käufertransaktionen auf höhere Preisklassen zu konzentrieren. Dies würde verhindern, dass ausländische Käufer mit inländischen Käufern konkurrieren.“

Chinesen im Fokus

Nach Angaben von Juwai erholte sich das chinesische Kaufinteresse für Wohnimmobilien in den letzten zwei Quartalen nach vier Quartalen mit zweistelligen Rückgängen.

Die Anfragen chinesischer Käufer nach thailändischen Immobilien stiegen im ersten Quartal 2021 um 38 Prozent gegenüber dem sehr niedrigen Stand des Vorjahres. Es ist noch zu früh, um zu wissen, ob sich dieser Aufschwung für den Rest des Jahres 2021 fortsetzen wird. Er könnte angesichts einer wiederauflebenden Corona-Krise in Thailand aufgehalten werden.

„Die langfristigen Aussichten lauten wie folgt: Schnäppchenjäger kaufen jetzt. Der Boom beginnt, wenn die Grenzen wieder geöffnet werden“, sagte Georg Chmiel, Mitbegründer und Vorstandsvorsitzender der Juwai IQI Group.

„Laut unserer Branchenumfrage erwartet die thailändische Immobilienbranche für 2021 einen Rückgang der durchschnittlichen Preise für neue Häuser um 3,9 Prozent. Die Prognose für gebrauchte Häuser ist schlechter, und die durchschnittlichen Preise werden um 6,7 Prozent sinken.

Für chinesische Käufer stellt Thailand derzeit eine Chance dar. Nicht jeder ist mutig genug, in solch unsicheren Zeiten zu kaufen, aber es gibt viele zukunftsorientierte chinesische Immobilienkäufer. Sie kaufen in Thailand, um zu investieren, sie kaufen Zweitwohnungen und sogar zukünftige Hauptwohnsitze.“

Der Gesamtumsatz mit chinesischen Käufern in Bangkok ging 2020 gegenüber 2019 um 50 Prozent zurück, sagte Somsak Chutisilp, der in Bangkok ansässige Geschäftsführer von IQI Thailand.

„Vor der dritten Welle der Pandemie gab es in Bangkok noch viele chinesische Käufer, die sich für Immobilien interessierten und nach Thailand reisen möchten, sobald sich das Land öffnet. Nach der dritten Welle gingen die Anfragen chinesischer Käufer jedoch deutlich zurück.

Die Chinesen können immer noch nicht nach Thailand oder in die meisten anderen Länder kommen. Wenn es um Immobilien mit einem Wert von weniger als eine Million Yuan (4,9 Millionen Baht) geht, können wir soziale Medien und Live-Streaming verwenden. So können sie Immobilien in Bangkok virtuell besuchen und erleichtert den Käufern von fertigen Projekten die Kaufentscheidung.

Für Luxusimmobilien ist es schwieriger, weil weniger Käufer bereit sind, eine Entscheidung für einen so großen Kauf zu treffen, ohne die Immobilie mit eigenen Augen zu sehen. Selbst Käufer, die vor Corona gekauft haben, konnten ihre fertig gestellten Wohnungen noch nicht inspizieren.“

Der Immobilienmarkt in Phuket wurde von Corona schwer getroffen, weil die Branche so stark vom Tourismus abhängig ist, sagte Nasupha Suwansri, Vizepräsident von IQI Phuket.

Nur 1966 neue Eigentumswohnungen wurden letztes Jahr in Phuket verkauft, verglichen mit 4036 im Vorjahr, sagte sie.

„Das chinesische Interesse an thailändischen Immobilien ist nach wie vor sehr groß, auch wenn es länger dauert als erwartet, hierher zurückzukehren. Wir erwarten nach der aufgestauten Nachfrage einen Boom, wenn die Chinesen zurückkehren“, sagte sie.

„Die chinesische Wirtschaft erholt sich sehr schnell. Die chinesischen Verbraucher haben im Vergleich zu der Zeit vor Corona übermäßig hohe Ersparnisse, die sie voraussichtlich in Immobilien investieren werden. Nach der Grenzöffnung wird sich der Umsatz im Jahr 2022 im Vergleich zu 2019 definitiv steigern.“

Post source : https://www.bangkokpost.com/business/2121859/chinese-buying-shows-signs-of-post-covid-rebound

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